Teško do odgovarajućeg stana, u najmu ili vlastitog

Pronaći tuđi krov nad glavom, a da si ga možete priuštiti, u Hrvatskoj je danas gotovo jednako teško kao iznaći novce za vlastiti stan. Naslovi po portalima vrište: Tržište nekretnina opet eksplodiralo! Cijena najma stana jednaka mjesečnoj rati kredita! Je li doista tako, za emisiju Kod nas doma provjerila je Branka Suvajac Ljubičić.

Ovo je prva jesen nakon šest godina da 28-godišnja Šibenčanka Martina ne mora muku mučiti s najmom stana u Zagrebu. Putem APN-a kupila je ljetos svoj. Ratu kredita za svoj novi stan od 60-ak kvadrata plaća oko 430 eura. Da je još uvijek u najmu, bila bi voljna platiti do 400, uz razumne režije i pod nekoliko uvjeta.

- Neka osnova koju želim u stanu je čist madrac, frižider, kuhinja koja je funkcionalna, da imam i štednjak. To su baš nekako osnove osnova, da je tuš OK, i da je WC OK. Evo, zadnji stan u kojem sam bila, baš je bio minimum minimuma, kuhinja iz 80-ih, doslovno je imate u muzeju osamdesetih tu u Zagrebu, identična je! Čak je i kutija za kruh ista, smije se  Martina Budimir.

Podstanarska iskustva

Pomirila bi se ona i sa starim namještajem jedne stanodavke, da nije prekršila jednu stvar koju je tražila.

- Nemojte ulaziti u stan. Ili ako baš morate nešto, pa najavite mi barem. E, ona je ulazila, i to kad me nije bilo, požalila se Martina. 

Prije nego unajmi stan odgovarala bi na pitanja - odakle je, u kojoj firmi radi, hoće li netko dolaziti u stan, koliko često će boraviti u njemu.

- Glavno pitanje bilo je imam li partnera, kućne ljubimce. I onda, nakon svega tog ispitivanja bi došlo naglašavanje nekakvih pravila, što oni očekuju. Očekuju da nemam partyje u stanu, da ne dovodim svoju ekipu, ne smijem taknuti valjda zid da se ne bi slučajno nešto zaflekalo, kaže.

Lovci na stanove za najam nisu jedini iznenađeni cijenama 

- Otišla sam na Njuškalo i pogledala kako se kreću cijene na tom našem lokalnom tržištu. Ja sam se iskreno šokirala. Šokirala sam se da su se cijene podigle, i onda sam jednostavno i ja podigla cijenu, govori Duška Stepanov.

Duška je cijenu najma stana koji iznajmljuje ljetos podigla za 100 eura. Dvosoban stan od 30 kvadrata iznajmljuje mlađem paru za 540 eura. Prije njih stan je iznajmila majci s djetetom. Nema problem s kućnim ljubimcima jer i sama ima jednog. 

Ni iznajmljivačima nije uvijek sjajno

Nakon što im jednom prepusti ključeve, ne dolazi nepozvana. Takvo povjerenje jednom ju je skupo koštalo.

- Taj par je bio mladi par i imali su jednog psa, ili dva, sad već nisam sigurna. Imala sam veoma neugodno iskustvo nakon njih kad su otišli. Na prvi pogled je sve djelovalo uredno kad sam ušla u stan, ali u kauču je bio jedan jako neugodan miris, ja ne znam je li se pas možda popiškio tamo više puta. Mi smo na kraju taj kauč morali baciti, ispričala je.

Duška je za nove podstanare tada kupila novu kutnu garnituru. Smatra da mnogi ne razumiju trošak koji stan predstavlja vlasniku.

- Ljudi su jako jednodimenzionalni i misle, ako ja naplaćujem 500 eura za stan, ja si taj mjesec stavim 500 eura u džep i ja sam sad bogata jer imam 500 eura u džepu. To apsolutno nije istina jer stan koji se iznajmljuje, stvari se u njemu troše, kaže.

Rizik je iznajmiti stan bez ugovora

Ne imati solemnizirani ugovor koji se ovjerava kod javnog bilježnika, najčešće na godinu dana, nije pametno. Oni koji izbjegavaju takav ugovor ili porez za iznajmljivanje riskiraju neugodne situacije.

- Podstanar pravi probleme, može ih ucjenjivati i manipulirati s njima radi, ne znam, 70 eura ili 50 eura mjesečno, to je ustvari totalno glupo, rekao je Boro Vujović, stručnjak za nekretnine.

Svake godine u ovo vrijeme raste potražnja za stanovima, no cijene najma su već neko vrijeme u nebesima.

- Više je uzroka. Jedan od njih je, dogodio se u Zagrebu potres pa smo ostali bez dobrog dijela stambenog fonda, pogotovo u starijim zgradama. Ponovno se sad vraća turistički najam, pa je dobar dio stanova ponovno pretvoren u apartmane. S druge strane, došli su nam i Ukrajinci, objašnjava ovaj stručnjak za nekretnine visoke cijene najma.

Onima koji se čude cijenama poručuje - okrenimo se oko sebe. Cijene svega su eksplodirale. 

Duška stan ne misli prodati jer želi da nešto ostane i njezinoj djeci.

 Martini s početka priče laknulo je otkad je 'svoj na svome'.

- Evo sada nakon toliko godina i toliko izmijenjenih stanova, napokon sam u svom stanu i mogu što god poželim, mogu ostaviti nered, nitko mi ga neće gledati, mogu rušiti zidove, dodavati knauf… Jedina stvar je što ja to moram platiti, kaže Martina.